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La pertinenza comune conserva la protezione rafforzata della privata dimora anche quando è accessibile a più persone. Sottrarre una bicicletta da una rastrelliera collocata nel parcheggio condominiale può integrare il più grave reato di furto in abitazione, non un semplice furto aggravato dall’esposizione del bene alla pubblica fede. Lo ha affermato la Corte di cassazione, quinta sezione penale, con la sentenza n. 23230 del 23 giugno 2026, rigettando il ricorso contro una dec

La Cassazione impone un accertamento concreto sulla normale tollerabilità quando fumi, odori e vapori compromettono l’abitazione vicina. La presenza di una canna fumaria a servizio di un locale pubblico non attribuisce al gestore un diritto incondizionato a riversare fumi, odori, vapori o gas verso le abitazioni vicine. Con l’ordinanza della Corte di cassazione, seconda sezione civile, n. 22820 del 6 luglio 2026, i giudici hanno ribadito che la denuncia di una molestia nel go

La vendita di un immobile direzionale nel quartiere Eur conferma la domanda per edifici riqualificati, sostenibili e occupati da conduttori qualificati. Il mercato italiano degli uffici mostra segnali di ripresa, concentrati soprattutto sugli immobili di elevata qualità situati nei principali distretti direzionali. Una recente operazione relativa a un edificio nel quartiere Eur conferma il rinnovato interesse degli investitori per Roma. L’immobile, sede di una primaria societ

La maggioranza degli operatori intende aumentare l’esposizione al settore alberghiero, privilegiando asset da riqualificare e destinazioni ad alta attrattività turistica. Il mercato alberghiero italiano continua ad attrarre capitali internazionali, sostenuto dalla forza della domanda turistica, dalla notorietà delle destinazioni e dalla disponibilità di immobili suscettibili di riqualificazione. Una larga parte degli investitori prevede di incrementare la propria esposizione

I canoni delle stanze mostrano segnali di stabilizzazione, mentre il mercato dei monolocali resta caratterizzato da oscillazioni più marcate. Il mercato europeo degli affitti per studenti mostra i primi segnali di raffreddamento dopo una lunga fase di crescita. I canoni delle stanze arredate nelle principali città universitarie registrano mediamente una flessione, sebbene l’andamento rimanga molto differenziato tra i singoli mercati. In Italia prevale una sostanziale stabilit

Ristorazione, servizi e intrattenimento trasformano i mall da semplici luoghi di acquisto in spazi di aggregazione sociale. Il centro commerciale non è più soltanto un insieme di negozi collocati all’interno di uno spazio chiuso. La concorrenza del commercio elettronico e il cambiamento delle abitudini dei consumatori hanno imposto una trasformazione profonda del modello tradizionale, spostando il valore dell’offerta dall’acquisto alla qualità dell’esperienza. I mall contempo

Con lo stesso capitale disponibile si acquistano superfici sensibilmente inferiori rispetto a cinque anni fa, soprattutto nelle località turistiche più richieste. L’aumento dei prezzi immobiliari ha ridotto il potere d’acquisto delle famiglie non soltanto nelle grandi città, ma anche nelle principali località turistiche. A parità di budget, la superficie acquistabile è oggi sensibilmente inferiore rispetto al 2021, con differenze che in alcuni mercati raggiungono quasi quaran

Retail e logistica guidano la crescita, mentre living, uffici, alberghi e data center attirano nuovi capitali nazionali e internazionali. Il mercato immobiliare italiano ha raggiunto nel primo semestre del 2026 un volume di investimenti pari a circa 7 miliardi di euro, il risultato più elevato dall’inizio delle rilevazioni. La crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente è stata sostenuta e il dato supera nettamente la media registrata nell’ultimo decennio. L’ac

Le due principali piazze immobiliari italiane seguono traiettorie differenti, mentre il mercato nazionale entra in una fase di crescita più moderata. Il mercato residenziale italiano continua a espandersi, ma con un’intensità inferiore rispetto alla fase più dinamica registrata negli ultimi anni. Dopo l’incremento delle compravendite rilevato nel primo trimestre, le previsioni per l’intero 2026 indicano una sostanziale stabilizzazione delle transazioni, seguita da una possibi

La Corte costituzionale, con la sentenza n. 61 del 30 aprile 2026, chiarisce il rapporto tra disciplina statale semplificata e poteri regionali in materia urbanistica. Il decreto-legge n. 69/2024, convertito dalla legge n. 105/2024, ha riscritto l’articolo 23-ter del D.P.R. n. 380/2001 in materia di mutamenti di destinazione d’uso. La riforma, nota come Salva Casa, ha introdotto una logica di semplificazione, soprattutto per i cambi d’uso all’interno di immobili collocati in

I dati sui tempi di vendita indicano un mercato selettivo, nel quale qualità dell’immobile, posizione, prezzo realistico e documentazione incidono sulla rapidità della compravendita. Il mercato residenziale non si misura soltanto attraverso i prezzi, ma anche attraverso il tempo necessario per concludere una vendita. Le rilevazioni più recenti indicano che nelle grandi città italiane servono mediamente oltre cento giorni per vendere un’abitazione, con differenze significative

L’ordinanza sindacale che impone interventi urgenti sull’immobile pericolante incide sull’intera compagine proprietaria, ferma la ripartizione interna delle spese secondo i criteri civilistici. Quando un edificio presenta criticità tali da minacciare stabilità, sicurezza o pubblica incolumità, l’intervento dell’amministrazione comunale assume natura urgente e conformativa. L’ordinanza sindacale adottata ai sensi del Testo unico degli enti locali, in particolare dell’articolo

Il titolare del trattamento deve dimostrare di avere scelto il responsabile esterno dopo verifiche effettive sulla capacità di rispettare il GDPR. La protezione dei dati personali in condominio sta assumendo una dimensione sempre più organizzativa e meno formale. Le linee guida poste in consultazione dal Garante con provvedimento n. 209 del 10 aprile 2025 hanno rafforzato l’idea che i ruoli privacy non possano essere attribuiti in modo automatico. Non è più sufficiente afferm

Le VEPA restano interventi semplificati quando sono amovibili, trasparenti e reversibili, ma escono dall’edilizia libera se trasformano balconi, logge o porticati in spazi stabilmente chiusi. Le vetrate panoramiche amovibili rappresentano uno degli interventi più frequenti negli edifici condominiali, ma anche uno dei più esposti a equivoci. L’articolo 6, comma 1, lettera b-bis, del D.P.R. n. 380/2001, come modificato prima dal decreto Aiuti-bis e poi dal decreto-legge n. 69/2

Una pronuncia della Corte di cassazione, pubblicata il 1° luglio 2026, affronta un profilo centrale nei rapporti tra mediazione immobiliare e clienti residenti all’estero: l’individuazione del giudice competente quando viene invocato il foro del consumatore. La vicenda nasce dall’azione promossa da un’agenzia immobiliare nei confronti del venditore e dell’acquirente per ottenere il pagamento della provvigione relativa a una compravendita conclusa senza il coinvolgimento final

Quando la collocazione dei bidoni incide sulle parti comuni e sul godimento degli immobili, l’impugnazione degli atti amministrativi rientra negli atti conservativi dell’amministratore. La posizione dell’amministratore di condominio si rafforza quando la controversia riguarda la gestione delle parti comuni e la tutela dell’edificio da decisioni esterne potenzialmente pregiudizievoli. L’imposizione, da parte dell’amministrazione comunale, della collocazione dei contenitori per

Odori, rumori e perdita di vivibilità dell’abitazione possono integrare immissioni intollerabili quando la collocazione dei contenitori per la raccolta differenziata compromette il normale godimento della proprietà privata. La gestione dei rifiuti in condominio non è un’attività neutra quando incide in modo stabile sulla sfera abitativa del singolo proprietario. La Corte d’Appello di Firenze, con la sentenza n. 2195/2026 dell’8 giugno 2026, ha affrontato il caso di una condom

L’allungamento del time to sell segnala uno squilibrio tra domanda e offerta, con differenze territoriali sempre più marcate. Il time to sell del mercato residenziale italiano si sta allungando. Nell’ultimo anno il tempo medio necessario per concludere una vendita è salito a circa 5,5 mesi, con un incremento del 6% rispetto alla precedente rilevazione. Il dato non indica necessariamente un blocco delle compravendite, ma una maggiore complessità dell’incontro tra domanda e off

L’analisi Tecnocasa evidenzia una Lombardia a due velocità: Milano spinge le fasce medio-alte, mentre molte province restano su budget più contenuti. La disponibilità di spesa per l’acquisto della casa conferma una frattura sempre più evidente tra mercati ad alta tensione e territori con valori più accessibili. Nelle grandi città italiane, la quota prevalente della domanda resta sotto i 250mila euro, ma cresce l’incidenza delle fasce superiori nei contesti dove i prezzi hanno

Il fondo Eudora Fund 2 punta su Italia e Grecia, con living e hospitality come settori chiave per rendimenti e riposizionamenti. La chiusura di Invel Eudora Fund 2 con impegni superiori a 400 milioni di euro conferma il rinnovato interesse del capitale istituzionale per il real estate del Sud Europa. Il superamento del target iniziale e la capacità di investimento superiore al miliardo, grazie a leva finanziaria e co-investimenti, indicano che Italia e Grecia sono tornate a e