Roma riscrive le regole urbanistiche del PRG

Sessantasette norme aggiornate: premi per la rigenerazione, tutela dell’Agro, housing sociale e limiti alle trasformazioni turistico-ricettive

Roma ha approvato definitivamente il 23 luglio 2026 la variante alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale, aggiornando in modo organico un impianto entrato in vigore con il PRG approvato dal Consiglio comunale con deliberazione n. 18 del 12 febbraio 2008. La variante era stata adottata dall’Assemblea Capitolina con deliberazione n. 169 dell’11 dicembre 2024; il testo definitivo interviene su 67 norme e incide direttamente sulle condizioni giuridiche e urbanistiche per la trasformazione del patrimonio esistente.

Uno dei punti centrali riguarda la rigenerazione urbana. Le nuove NTA introducono incentivi fino al 20% della superficie utile lorda legittimamente demolita per favorire sostituzione edilizia e riqualificazione energetica, con esclusione della Città Storica. Sono inoltre previsti “Ambiti di rigenerazione” per interventi complessi e una disciplina specifica per gli immobili degradati o pericolosi: in caso di inerzia della proprietà, l’Amministrazione può intervenire in danno e applicare disincentivi urbanistici, mentre la demolizione dell’immobile insicuro consente di conservare il diritto edificatorio mediante iscrizione nel Registro dei crediti edilizi.

La riforma rafforza anche l’housing sociale, estendendolo a formule come student e senior housing, da realizzare mediante convenzionamento con Roma Capitale e canoni calmierati. Sul fronte del consumo di suolo vengono eliminate le cosiddette “aree di riserva”, impedendo la trasformazione di nuove aree agricole in edificabili. Le norme introducono inoltre limitazioni ai cambi di destinazione d’uso verso attività turistico-ricettive e una sottocategoria urbanistica specifica per l’extra-alberghiero, a tutela della funzione residenziale. Nella Città Storica resta escluso il premio volumetrico previsto per gli interventi di demolizione e ricostruzione.