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Terrazze a livello, chi paga la parte sporgente? Il riparto tra funzione di copertura e uso esclusivo
La Cassazione distingue le porzioni del terrazzo; la tesi unitaria e il regolamento contrattuale alimentano il confronto.
16 ore faTempo di lettura: 3 min
Biciclette nel cortile condominiale: sì se non limitano gli altri
La Cassazione applica l’articolo 1102 del Codice civile anche agli scarichi privati collegati all’impianto comune.
3 giorni faTempo di lettura: 2 min
Delibere condominiali, l’interesse ad agire nasce dai vizi formali
La tutela giudiziale dipende dalla concreta irregolarità della decisione assembleare e dai suoi effetti.
2 ottTempo di lettura: 2 min
La Cassazione sul parcheggio condominiale
La Corte di Cassazione, Sez. V penale, con sentenza n. 29506 del 4 agosto 2026, ha chiarito che ostacolare intenzionalmente l’uscita di un veicolo da un parcheggio condominiale, costringendo il conducente a compiere manovre particolarmente difficoltose, può integrare il reato di violenza privata ex art. 610 c.p. La violenza può infatti essere esercitata anche in forma impropria, mediante comportamenti idonei a comprimere la libertà di autodeterminazione, senza necessità di un
2 ottTempo di lettura: 1 min
Amministrazione condominiale, la qualità dello studio diventa misurabile
Trasparenza, efficienza, sostenibilità e soddisfazione aiutano a valutare il servizio oltre gli adempimenti.
29 setTempo di lettura: 1 min
Infiltrazioni condominiali: si può agire contro un solo responsabile
La Corte di Cassazione, con sentenza n. 23963/2026, ha ribadito che, in caso di danni da infiltrazioni riconducibili a più soggetti, il danneggiato può agire anche nei confronti di uno solo di essi. In base all’art. 2055 c.c., ciascun corresponsabile può essere chiamato a risarcire integralmente il danno, senza necessità di citare tutti gli altri soggetti coinvolti. La ripartizione delle responsabilità rileva nei rapporti interni tra i coobbligati, mediante eventuale azione d
25 setTempo di lettura: 1 min
Prestiti al condominio, delibere e rate alla prova della tutela bancaria
Il finanziamento delle opere comuni apre questioni su responsabilità dei proprietari e qualifica di consumatore.
23 setTempo di lettura: 2 min
Balconi e solai, la detrazione richiede l’esame dei lavori effettivi
In condominio occorre distinguere natura dell’intervento, titolarità delle parti e documentazione delle spese.
21 setTempo di lettura: 2 min
Condominio soccombente, il creditore può agire verso il singolo partecipante
La condanna alle spese può essere fatta valere nei confronti dei condòmini secondo la disciplina dell’obbligazione comune.
15 setTempo di lettura: 1 min
Il cavedio resta bene comune anche per chi non può accedervi
L’assenza di accesso diretto non elimina la comproprietà se lo spazio svolge una funzione per l’intero edificio.
15 setTempo di lettura: 1 min
Codice del consumo e condominio, conta la prevalente destinazione abitativa
Le tutele consumeristiche possono operare quando il condominio agisce per esigenze prevalentemente residenziali.
15 setTempo di lettura: 1 min
Immissioni acustiche, chi chiede tutela deve provare origine e danno
Il semplice disagio non basta: servono elementi oggettivi sull’intollerabilità dei rumori, sulla provenienza e sul pregiudizio. Chi domanda la cessazione delle immissioni acustiche e il risarcimento deve provare il superamento della normale tollerabilità, l’origine dei rumori e l’effettiva esistenza del danno. Il Tribunale di Napoli Nord ha respinto una domanda contro un locale commerciale: la consulenza tecnica aveva individuato nel traffico e in altre attività le principali
10 setTempo di lettura: 1 min
Sicurezza energetica europea, nuovi investimenti possono arrivare anche ai condomìni
La Commissione include pompe di calore e riqualificazione degli edifici tra gli interventi finanziabili con maggiore flessibilità.
7 setTempo di lettura: 1 min
Countdown al 26 settembre per le novità in tema di manutenzione antincendio in condominio
Il Decreto Controlli ha introdotto diverse novità in tema di sicurezza, tra queste ce ne sono alcune che interessano il mondo della manutenzione degli impianti anticendio. In particolare, è stata introdotta la figura del manutentore tecnico qualificato, il quale ora è chiamato a dimostrare specifiche competenze teoriche e pratiche attraverso un percorso formativo e il superamento di una prova da svolgersi avanti alle Commissioni presso il Corpo dei Vigili del Fuoco. Questa n
7 setTempo di lettura: 1 min
Ripartitori di calore, il voto spetta all’usufruttuario se la sostituzione è ordinaria
Il Tribunale di Bologna qualifica il ricambio degli apparecchi obsoleti come manutenzione ordinaria e riconosce il diritto di voto dell’usufruttuario
6 setTempo di lettura: 2 min
Rumori in condominio, quando scatta la tutela contro le immissioni intollerabili
L’articolo 844 del Codice civile resta il riferimento centrale: misurazioni tecniche e prova concreta del disturbo possono essere decisive in giudizio
6 setTempo di lettura: 2 min
Delibere condominiali, la Cassazione: i millesimi dei contrari possono bloccare la maggioranza
La sentenza n. 13856/2026 chiarisce il quorum in seconda convocazione: non basta prevalere per teste se il valore proprietario dei dissenzienti è superiore
5 setTempo di lettura: 2 min
Acquisto in condominio, i controlli che evitano debiti e contenziosi dopo il rogito
Morosità del venditore, lavori straordinari e cause pendenti devono essere verificati prima del trasferimento della proprietà
4 setTempo di lettura: 1 min
Pulizie condominiali inadeguate: l’amministratore deve contestare il servizio
La gestione delle parti comuni non si esaurisce nel pagamento delle fatture: disservizi documentati richiedono verifiche, contestazioni e rimedi proporzionati
4 setTempo di lettura: 2 min
Fotovoltaico sul lastrico, la CILA non supera i diritti dei proprietari
La Cassazione distingue il titolo edilizio dalla verifica civilistica sulla proprietà e sulle modalità concrete di realizzazione dell’impianto L’installazione di un impianto fotovoltaico sul lastrico solare condominiale non può essere valutata soltanto alla luce del titolo edilizio presentato. La CILA non attribuisce diritti sulle proprietà altrui e non risolve i conflitti sulla titolarità del lastrico o sull’incidenza dell’opera su beni esclusivi. È il principio che emerge d
3 setTempo di lettura: 2 min
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