Umidità e degrado, la salubrità entra nella valutazione delle case

Un’elaborazione di dati Istat segnala problemi di umidità nel 16,3% delle abitazioni delle famiglie italiane.

Classe energetica e consumi non esauriscono la valutazione della qualità di una casa. Umidità, danni alle strutture e scarsa luce naturale incidono sulle condizioni d’uso degli ambienti e possono richiedere interventi diversi da quelli destinati al solo risparmio energetico.

Secondo un’elaborazione di Saint-Gobain Italia su dati Istat, il 16,3% delle famiglie italiane segnala problemi di umidità nell’abitazione. La stima corrisponde a circa 4,3 milioni di nuclei e 9,4 milioni di persone. La stessa analisi indica strutture danneggiate per l’11,9% delle famiglie e luminosità insufficiente per il 9,6%. Le percentuali descrivono criticità distinte: non possono essere sommate per ottenere il numero delle abitazioni interessate.

Le differenze territoriali sono rilevanti. Per l’umidità, la quota indicata per la Sardegna arriva al 25,7%, mentre quella nazionale resta al 16,3%. La distribuzione cambia se si osservano i danni strutturali o la carenza di luce. Questo rende poco utile una risposta tecnica uniforme: il tipo di edificio, il clima, lo stato di conservazione e le modalità di utilizzo degli spazi incidono sulla natura del problema.

Individuare la causa precede la scelta dei lavori. La condensa favorita da ventilazione insufficiente, un’infiltrazione e l’umidità di risalita non richiedono necessariamente gli stessi interventi. Agire sulla finitura visibile senza accertare l’origine del fenomeno può lasciare irrisolta la criticità e comportare nuove spese.

Per proprietari, amministratori e operatori immobiliari, la salubrità amplia così il perimetro della riqualificazione. Alla prestazione energetica si affiancano ventilazione, isolamento, tenuta delle coperture, illuminazione e qualità degli ambienti interni. I dati sono riferiti alle segnalazioni delle famiglie: descrivono la diffusione percepita delle criticità, mentre la diagnosi del singolo immobile richiede verifiche tecniche specifiche.