Pictet acquista sette palazzi a Milano: 150 abitazioni nel progetto Galileo

Kryalos gestirà il portafoglio di circa 26 mila metri quadrati, finanziato da UniCredit e destinato a riqualificazione.

Pictet Alternative Advisors ha perfezionato Project Galileo, acquisendo un portafoglio di sette edifici storici nel centro di Milano. L’operazione, annunciata il 27 ottobre 2026, è realizzata con Kryalos SGR, cui viene affidata la gestione degli immobili. UniCredit interviene come unico finanziatore. Il portafoglio comprende circa 26 mila metri quadrati e 150 unità abitative, integrate da spazi commerciali al piano terreno.

Gli immobili si trovano in aree quali Centro Storico e Duomo, Brera, Magenta e Porta Nuova. Il progetto punta sulla domanda di residenze di pregio e sulla limitata disponibilità di nuova offerta nelle localizzazioni centrali. Sono valutazioni espresse dagli operatori nell’annuncio: non equivalgono a una garanzia di crescita dei prezzi o di rendimento per l’intero mercato abitativo milanese.

La strategia prevede ristrutturazione degli appartamenti, miglioramento delle parti comuni, nuovi servizi per i residenti e ammodernamento di alcuni ambienti, preservando l’identità architettonica. Il valore dell’investimento dipenderà quindi anche dalla gestione e dalla realizzazione degli interventi, oltre che dalla posizione. La stampa economica indica Blackstone come venditore e un valore vicino a 200 milioni di euro; il comunicato degli acquirenti non espone il prezzo.

La provenienza degli edifici si collega al patrimonio di Reale Compagnia Italiana, entrato nell’orbita di Blackstone nel 2021. Quel portafoglio comprendeva anche il palazzo di via Monte Napoleone 8, oggetto di una distinta operazione con Kering nel 2024 e di un successivo accordo con Al-Mirqab nel 2026. Si tratta di passaggi precedenti, separati dall’acquisto dei sette edifici. Per Pictet, Galileo segue l’investimento residenziale di via Albricci, dismesso nel 2025 prima della scadenza prevista. Kryalos affiancherà il gruppo nell’attuazione del programma, con una gestione orientata alla conservazione delle caratteristiche degli immobili e al miglioramento degli spazi destinati agli occupanti.