PATRIZIA investe in 24 supermercati Lidl: dieci immobili sono in Italia

Il portafoglio copre circa 50 mila metri quadrati fra Italia, Spagna e Francia, con locazioni indicizzate.

PATRIZIA rafforza la presenza nell’immobiliare commerciale alimentare attraverso l’acquisizione di un portafoglio di 24 supermercati Lidl di nuova realizzazione. Gli immobili si trovano in tre mercati europei: dieci in Italia, otto in Spagna e sei in Francia. La superficie complessiva è pari a circa 50 mila metri quadrati, secondo il comunicato diffuso dal gestore.

L’operazione riguarda gli immobili commerciali, interamente locati alle società operative locali di Lidl. Non si tratta dell’acquisizione della catena distributiva. I contratti hanno durata lunga e prevedono l’indicizzazione dei canoni ai prezzi al consumo, una struttura che collega i ricavi immobiliari all’andamento dell’inflazione nei termini stabiliti dalle singole locazioni.

La presenza di un conduttore operativo su tutto il portafoglio riduce l’incertezza legata alla ricerca degli occupanti. La distribuzione geografica amplia inoltre l’esposizione a diversi mercati nazionali. Resta concentrata sul medesimo gruppo commerciale la fonte dei canoni: la solidità dell’operatore e la sostenibilità dei punti vendita mantengono quindi un ruolo centrale nella valutazione dell’investimento.

Il prezzo non è stato comunicato ufficialmente. La cifra superiore a 160 milioni di euro riportata dalla stampa economica resta un’indiscrezione e non può essere presentata come corrispettivo confermato. La distinzione è rilevante anche per il calcolo dei rendimenti: senza conoscere prezzo, canoni e costi non è possibile ricavare un rendimento affidabile dell’operazione.

PATRIZIA indica il commercio alimentare tra i comparti sostenuti dalla domanda di servizi essenziali e dalla necessità di punti vendita ben localizzati. Il gruppo gestisce circa 4,2 miliardi di euro di attività immobiliari retail in Europa e vanta oltre vent’anni di esperienza negli investimenti alimentari. Il nuovo portafoglio amplia la presenza nell’Europa meridionale e consolida il rapporto con Lidl, mantenendo la strategia concentrata su immobili già occupati.