Preliminare immobiliare: la caparra non si trattiene automaticamente

ll Tribunale di Napoli, con sentenza del 27 maggio 2026, ha chiarito che la mancata stipula del contratto definitivo non consente al venditore di trattenere automaticamente la caparra confirmatoria. Anche in presenza di un termine essenziale, occorre verificare a chi sia imputabile l’inadempimento e la condotta concretamente tenuta dalle parti. L’art. 1385 c.c. consente di trattenere la caparra alla parte non inadempiente, ma solo in presenza dei relativi presupposti. Inoltre, il diritto a trattenerla deve essere fatto valere mediante una specifica domanda. Nel caso esaminato, l’inerzia di entrambe le parti ha portato il giudice a escludere il diritto di ritenzione e a disporre la restituzione di 40.000 euro versati dall’acquirente.