Milano recupera 170 appartamenti: si chiude la stagione dei fondi immobiliari comunali

Il Comune di Milano torna in possesso di 170 appartamenti e di altri immobili destinati ai servizi pubblici con la conclusione della liquidazione dei fondi immobiliari Comune di Milano I e Comune di Milano II. Si chiude così un'operazione avviata tra il 2007 e il 2010, quando parte del patrimonio immobiliare comunale venne conferita a due fondi di investimento con l'obiettivo di valorizzarlo attraverso la vendita e la gestione professionale degli immobili. La conclusione della procedura consente all'amministrazione di riportare sotto il proprio controllo diretto gli immobili rimasti nei portafogli dei fondi, aprendo una nuova fase nella gestione del patrimonio pubblico e nelle politiche abitative della città.

L'operazione interessa 170 appartamenti e 39 immobili destinati a servizi, tra cui anche alcuni edifici di particolare interesse storico e amministrativo. I due fondi erano stati gestiti da BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy e avevano il compito di valorizzare gli immobili attraverso alienazioni e operazioni di sviluppo. Nel corso degli anni gran parte del patrimonio è stata effettivamente ceduta sul mercato, mentre gli immobili rimasti vengono ora restituiti al Comune in seguito alla chiusura definitiva dei fondi. Il ritorno di questi beni rappresenta un passaggio significativo nella strategia patrimoniale dell'amministrazione milanese, che punta a rafforzare la disponibilità di immobili destinati a finalità pubbliche.

La scelta di costituire i fondi immobiliari risale a una fase nella quale numerosi enti locali italiani ricorrevano a strumenti finanziari per valorizzare il patrimonio immobiliare e reperire risorse da destinare agli investimenti. Attraverso il conferimento degli immobili ai fondi, il Comune manteneva la proprietà delle quote, affidando però la gestione a una società specializzata con il compito di vendere gli immobili nel rispetto delle regole fissate dall'amministrazione. Nel tempo il valore complessivo dei fondi si è progressivamente ridotto grazie alle alienazioni effettuate, fino ad arrivare alla fase conclusiva della liquidazione. I tentativi di cedere le quote residue dei fondi attraverso procedure pubbliche non hanno prodotto gli esiti sperati, rendendo inevitabile il rientro degli immobili nel patrimonio comunale.

Il recupero degli appartamenti assume particolare rilevanza in una città che continua a confrontarsi con una forte emergenza abitativa. Milano registra da anni una domanda crescente di alloggi a prezzi accessibili, alimentata dall'aumento della popolazione, dalla presenza di studenti universitari, lavoratori e famiglie con redditi medio-bassi che incontrano difficoltà nel mercato privato. Disporre nuovamente di un numero significativo di immobili offre all'amministrazione maggiori margini di intervento nell'ambito delle politiche per la casa, anche se molti degli appartamenti potrebbero richiedere lavori di manutenzione o riqualificazione prima di poter essere nuovamente utilizzati. Il recupero del patrimonio pubblico si inserisce inoltre in una strategia più ampia che punta a ridurre il numero degli alloggi inutilizzati e ad aumentare l'offerta destinata ai servizi abitativi.

Il ritorno degli immobili nella disponibilità diretta del Comune rappresenta anche un cambio di prospettiva nella gestione del patrimonio pubblico. Se negli anni Duemila prevaleva l'obiettivo della valorizzazione attraverso strumenti finanziari e dismissioni, oggi l'attenzione appare maggiormente orientata all'utilizzo sociale e strategico degli immobili, con particolare riguardo alle esigenze abitative e ai servizi per la collettività. La conclusione dell'esperienza dei fondi immobiliari segna quindi la fine di una stagione amministrativa e l'inizio di una nuova fase nella quale il patrimonio comunale torna a essere uno strumento diretto di politica urbana, con l'obiettivo di rispondere alle esigenze di una città in continua trasformazione.