Lavori condominiali eseguiti durante la causa: resta possibile ottenere il rimborso

La domanda di adempimento comprende la tutela economica equivalente quando l’esecuzione materiale diventa inutile o impossibile nel corso del giudizio

La richiesta giudiziale diretta a ottenere l’esecuzione di lavori può comprendere anche il pagamento del valore economico della prestazione quando, durante il processo, l’intervento venga eseguito direttamente dalla parte interessata. Il principio è stato affermato dalla Corte di cassazione con la sentenza n. 21411 del 23 giugno 2026, relativa alla manutenzione di un muro condominiale.

La vicenda riguardava proprietari che avevano domandato l’esecuzione delle opere necessarie e che, a causa dell’evoluzione della situazione, avevano successivamente provveduto ai lavori. Il compimento dell’intervento non determina automaticamente la cessazione della materia del contendere: permane infatti l’interesse a ottenere il riconoscimento del costo sostenuto, se la spesa corrisponde alla prestazione originariamente dovuta.

La Corte valorizza il rapporto tra adempimento in forma specifica e risarcimento per equivalente. Le due forme di tutela proteggono lo stesso interesse sostanziale e possono succedersi quando la prima non è più concretamente praticabile. La trasformazione della pretesa non introduce necessariamente una domanda nuova, purché non muti il fatto costitutivo dedotto e la controparte abbia potuto difendersi sul contenuto dell’obbligazione.

Il principio assume particolare rilievo nelle controversie condominiali, dove infiltrazioni, dissesti e problemi strutturali possono imporre interventi urgenti. Il condomino non è tenuto a lasciare che il danno si aggravi soltanto per conservare intatta la domanda di esecuzione. Deve tuttavia dimostrare la necessità dei lavori, l’imputabilità dell’obbligo al condominio o agli altri responsabili, l’effettivo sostenimento della spesa e la congruità degli importi richiesti.

Fatture, bonifici, preventivi, fotografie, relazioni tecniche e comunicazioni all’amministratore diventano quindi essenziali. Il rimborso non discende dalla sola esecuzione dell’opera: il giudice deve accertare che l’intervento corrispondesse a quello dovuto e che il costo non comprendesse migliorie estranee. La pronuncia tutela così l’effettività del processo, impedendo che il tempo necessario alla decisione privi di utilità una domanda originariamente fondata.