In Lombardia rallentano gli acquisti immobiliari per investimento

Il mercato resta liquido, ma cresce il peso dell’abitazione principale rispetto alla componente reddituale

Gli acquisti immobiliari per investimento in Lombardia restano una componente significativa del mercato, ma il loro peso si riduce. Nel 2025 le operazioni concluse con finalità di investimento hanno rappresentato il 14,3 per cento delle compravendite residenziali rilevate dal Gruppo Tecnocasa nella regione, in calo rispetto al 15,6 per cento dell’anno precedente e al 16,6 per cento del 2023. L’abitazione principale continua invece a dominare, con una quota superiore all’84 per cento.

Il dato non segnala un arretramento del mercato, ma una diversa distribuzione della domanda. L’investitore resta presente, soprattutto nelle città con maggiore liquidità, ma appare più selettivo. Milano, Bergamo e Lodi risultano tra i contesti in cui la quota di acquisti per investimento è più elevata, con valori vicini al 28,8 per cento. Si tratta di mercati nei quali la domanda locativa, la presenza di servizi, università, lavoro e collegamenti mantengono elevata l’attrattività del residenziale a reddito.

Il profilo dell’acquirente conferma una prevalenza di nuclei familiari e soggetti nella fascia d’età centrale, con disponibilità patrimoniale già consolidata. Il ricorso alla liquidità rimane dominante: oltre otto operazioni su dieci vengono concluse senza mutuo, anche se la quota di investitori che utilizza finanziamento bancario è in crescita. Questo elemento evidenzia un possibile ritorno dell’effetto leva, favorito da condizioni creditizie meno rigide rispetto alla fase di rialzo dei tassi.

La scelta tipologica premia il bilocale, che resta il prodotto più ricercato per la locazione, seguito dal trilocale. Per proprietari e operatori, la redditività non dipende più soltanto dal prezzo di acquisto, ma da gestione, canone sostenibile, qualità energetica e capacità di ridurre il rischio di sfitto. Il mercato lombardo resta attrattivo, ma più maturo e meno speculativo.