IGD, Fitch porta l’outlook a positivo e conferma il rating BBB-

Dismissioni, disciplina finanziaria e gestione dei centri commerciali sostengono il miglioramento delle prospettive.

Fitch Ratings ha migliorato da stabile a positivo l’outlook di IGD, confermando il rating di lungo termine BBB-. La decisione, comunicata il 21 ottobre 2026, riguarda un operatore italiano dei centri commerciali. La revisione esprime un miglioramento delle prospettive creditizie, mentre il livello del giudizio rimane invariato.

Alla base della valutazione figurano i progressi operativi del portafoglio e il mantenimento di una rigorosa disciplina finanziaria. L’agenzia considera favorevolmente una gestione più attiva degli immobili, gli elevati livelli di occupazione e l’aumento della durata media ponderata delle locazioni fino alla prima possibilità di recesso, indicata dall’acronimo WALB.

Il programma di dismissioni costituisce un passaggio importante per il rafforzamento patrimoniale. Nello scenario considerato da Fitch, le vendite previste, insieme a investimenti contenuti e a una distribuzione disciplinata dei dividendi, dovrebbero contribuire a ridurre il peso dell’indebitamento. Gli effetti dipendono tuttavia dall’effettiva realizzazione delle operazioni e dalle condizioni economiche alle quali saranno concluse.

Secondo le attese dell’agenzia riportate da Teleborsa, il rapporto fra debito netto ed EBITDA, calcolato con la metodologia Fitch, dovrebbe scendere sotto otto volte. La copertura degli interessi netti attraverso l’EBITDA è prevista intorno a 2,5 volte. Sono indicatori prospettici, utili a leggere la sostenibilità del debito, e non risultati già acquisiti.

Il portafoglio è concentrato sul commercio di prossimità e su strutture radicate nei rispettivi bacini territoriali. La tenuta degli incassi locativi resta collegata all’occupazione degli spazi, alle condizioni dei contratti e alla capacità dei centri di conservare attrattività commerciale. IGD mantiene il livello investment grade attribuito da Fitch nel 2019; il nuovo outlook segnala la possibilità di un successivo miglioramento, subordinato alla continuità dei risultati e della disciplina finanziaria.