Immobiliare, investimenti vicini a 10 miliardi: logistica e retail guidano il mercato

Savills e BNP Paribas fotografano la crescita nei primi nove mesi del 2026, con stime e quote settoriali da tenere distinte.

Il mercato immobiliare italiano destinato agli investitori registra volumi prossimi ai 10 miliardi di euro nei primi nove mesi del 2026. Savills stima circa 9,9 miliardi nel comparto commerciale; BNP Paribas Real Estate rileva 9,83 miliardi nel mercato istituzionale, in aumento del 30% rispetto allo stesso periodo del 2025. Si tratta di due rilevazioni autonome, i cui valori non devono essere sommati tra loro né utilizzati come se appartenessero a un’unica serie.

Secondo Savills, retail, logistica e ospitalità concentrano insieme il 64% degli investimenti. Il commercio raccoglie il 25% del totale, mentre il capitale internazionale pesa per circa il 74%. Milano assorbe il 36% dei volumi nazionali e Roma il 9%. Sviluppo e rigenerazione interessano oltre il 23% degli importi investiti, segnalando il ruolo delle trasformazioni immobiliari accanto agli acquisti di edifici già operativi.

La logistica cresce di oltre il 66% nell’analisi Savills e registra 2,4 milioni di metri quadrati di spazi assorbiti, il 51% in più su base annua. Quest’ultimo indicatore misura la domanda di superfici per utilizzo logistico e va distinto dal capitale impiegato nelle acquisizioni. Il living raccoglie poco meno di 1,1 miliardi, sostenuto soprattutto dagli sviluppi residenziali destinati alla vendita e dalle residenze per studenti.

Nella rilevazione BNP Paribas, il retail rappresenta invece il 33% degli investimenti, seguito dalla logistica al 20%, dagli immobili alternativi al 17% e dall’ospitalità al 15%. Il rapporto indica per la logistica un incremento del 92% e per il retail del 47%. Le percentuali vanno attribuite al rispettivo studio, mantenendo separati i risultati delle due analisi.

BNP segnala inoltre un aumento del 16% nel numero delle operazioni superiori a 100 milioni e del 39% nel loro valore complessivo. Alla fine del terzo trimestre i rendimenti prime indicati sono del 4,10% per gli uffici milanesi, del 5,30% per la logistica e del 7,25% per i centri commerciali.