Lombardia, il mercato della casa parla sempre più giovane

Gli under 34 guidano gli acquisti, mentre l’offerta proviene in misura crescente da proprietari anziani: il ricambio generazionale diventa fattore di mercato.

La Lombardia mostra un mercato residenziale attraversato da un evidente ricambio generazionale. Secondo l’analisi Tecnocasa riportata nella newsletter, il 36,8% degli acquirenti ha meno di 34 anni, mentre tra i venditori pesa in modo significativo la fascia over 65. La domanda giovane non indica necessariamente maggiore facilità di accesso alla casa, ma segnala la persistenza dell’abitazione principale come obiettivo prioritario, sostenuto da mutui, aiuti familiari e ricerca di stabilità patrimoniale.

L’84,1% delle operazioni riguarda infatti l’acquisto della prima casa, mentre gli acquisti per investimento si attestano al 14,3%, in lieve flessione rispetto al 2024. Il dato ridimensiona l’idea di un mercato dominato dalla speculazione e conferma che, nella maggior parte dei casi, la compravendita resta collegata a esigenze abitative dirette. Le famiglie rappresentano il 63,8% degli acquirenti, ma i single crescono al 36,2%, riflettendo mutamenti demografici, autonomia abitativa e diffusione di tagli più contenuti, soprattutto nei contesti urbani.

La tipologia più richiesta è il trilocale, scelto nel 38,4% dei casi, seguito dal bilocale. Fuori dai grandi centri, la domanda di spazi più ampi continua a sostenere soluzioni indipendenti e semindipendenti. Milano e Monza si distinguono invece per il primato dei bilocali, coerente con prezzi più elevati, nuclei più piccoli e maggiore mobilità lavorativa. Sul fronte territoriale, Milano e Bergamo presentano la quota più alta di acquisti per investimento, pari al 28,8%, mentre Como e Monza registrano una presenza particolarmente elevata di under 34.

Il profilo dei venditori completa il quadro. Quasi metà delle cessioni deriva dalla volontà di migliorare la qualità abitativa, mentre una quota rilevante vende per reperire liquidità. La componente over 65 tra i proprietari cedenti conferma che l’offerta arriva spesso da patrimoni immobiliari maturi, mentre la domanda è più giovane e finanziariamente esposta. La Lombardia appare così come un mercato liquido, ma segnato da una tensione strutturale tra disponibilità patrimoniale delle generazioni anziane e capacità di indebitamento delle nuove generazioni.