Case, la domanda torna verso l’acquisto

Nel residenziale cresce la pressione sulle compravendite mentre gli affitti mostrano un raffreddamento selettivo

Il mercato residenziale mostra un riequilibrio tra acquisto e locazione. Nel primo trimestre 2026 la domanda di acquisto è cresciuta del 22,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre la domanda di affitto è diminuita del 9,4%. L’indice di domanda relativa, costruito sul rapporto tra contatti ricevuti e annunci disponibili, evidenzia un ritorno dell’interesse verso la proprietà, favorito da condizioni di credito più stabili rispetto alla fase di picco dei tassi.

La pressione sugli affitti resta comunque elevata. L’indice nazionale delle locazioni è pari a 12, molto superiore all’1,5 registrato per le compravendite. Il dato segnala che il rallentamento della domanda non equivale a normalizzazione del mercato: l’offerta disponibile rimane limitata, soprattutto nei centri universitari, turistici e nei mercati intermedi dove la mobilità abitativa è più intensa.

Roma guida la domanda di acquisto tra i capoluoghi, con un indice pari a 4,5, davanti a Cagliari, Lecce, Sassari e Palermo. Milano resta fuori dalle prime dieci posizioni e registra una flessione annua della domanda di acquisto. Il dato conferma la diversa sostenibilità economica dei mercati: dove i prezzi sono più accessibili, la domanda può tornare a comprare; dove i valori sono elevati, una parte degli acquirenti resta esclusa o rinvia la decisione.

Sul fronte delle locazioni, Bolzano, Prato, Rimini, Trento e Pordenone mostrano indici molto superiori alla media. Milano, invece, si colloca sotto il dato nazionale e registra una riduzione della domanda di affitto. Per proprietari e operatori, la fase richiede una gestione più tecnica dei contratti: durata, canone, garanzie, cedolare secca, stato manutentivo e conformità dell’immobile incidono sulla capacità di attrarre conduttori affidabili. Per gli acquirenti, la maggiore domanda impone verifiche rapide ma accurate su provenienza, regolarità urbanistica, ipoteche, spese condominiali e tempi di finanziamento.