Bonus edilizi, le difformità non sanate mettono a rischio il beneficio

La regolarità urbanistica resta decisiva quando l'agevolazione fiscale dipende dalla legittimità dell'intervento.

Il tema delle opere difformi incide direttamente sulla tenuta dei bonus edilizi. La detrazione fiscale presuppone che l'intervento agevolato sia realizzato nel rispetto delle regole urbanistiche, edilizie e documentali. Quando l'immobile presenta irregolarità non sanate, oppure quando i lavori agevolati si innestano su una situazione non conforme, il beneficio può essere contestato dall'Agenzia delle Entrate.

Il punto non riguarda ogni minimo errore formale. La disciplina dei bonus, a partire dall'articolo 16-bis del Dpr 22 dicembre 1986, n. 917 e dalle norme speciali sul Superbonus contenute nell'articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, distingue tra irregolarità documentali sanabili e violazioni sostanziali. Il rischio fiscale cresce quando la difformità incide sui presupposti stessi dell'agevolazione.

La presenza di abusi edilizi non sanati può creare un doppio problema. Sul piano amministrativo, l'intervento può risultare non legittimo secondo il Dpr 6 giugno 2001, n. 380, testo unico dell'edilizia. Sul piano fiscale, l'Amministrazione può recuperare la detrazione se ritiene che manchi il requisito oggettivo per fruire del bonus. Il contribuente deve quindi dimostrare non solo di aver sostenuto la spesa e pagato con strumenti tracciabili, ma anche che l'intervento fosse giuridicamente ammissibile.

La documentazione tecnica diventa essenziale: titolo edilizio, eventuale sanatoria, asseverazioni, comunicazioni Enea, fatture e bonifici devono risultare coerenti tra loro. Nei condomìni, la verifica è ancora più delicata perché le difformità delle parti comuni o delle singole unità possono incidere in modo diverso sulla spettanza dell'agevolazione.

Per proprietari, amministratori e professionisti, la parola chiave è prevenzione. Prima di avviare lavori agevolati occorre accertare lo stato legittimo dell'immobile e, se necessario, regolarizzare le difformità compatibili con la normativa edilizia.