APE scaduto e canone concordato, la sanzione non cambia il regime locativo

L’attestato energetico rileva sul piano degli obblighi documentali, ma non travolge automaticamente il contratto a canone concordato.

La questione dell’APE scaduto nelle locazioni a canone concordato impone di distinguere tra obblighi energetici, validità del contratto e regime fiscale applicabile. L’attestato di prestazione energetica serve a certificare le caratteristiche dell’immobile e deve essere reso disponibile secondo la disciplina vigente, ma la sua mancata sostituzione in occasione della proroga non comporta automaticamente il venir meno del canone concordato.

Il contratto agevolato trova il proprio fondamento nel decreto interministeriale 16 gennaio 2017 del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti e del Ministero dell’economia e delle finanze, che disciplina criteri, accordi territoriali e attestazioni di conformità. La funzione dell’attestazione rilasciata dalle organizzazioni competenti è quella di verificare la corrispondenza del contenuto economico e normativo del contratto agli accordi locali. L’APE, pur rilevante, non coincide con tale attestazione.

L’omissione o l’irregolarità dell’attestato energetico può determinare sanzioni amministrative e responsabilità documentali, ma non determina di per sé l’applicazione di un diverso regime fiscale se restano validi gli elementi essenziali del contratto concordato. Occorre dunque evitare sovrapposizioni tra piani diversi: energia, locazione, fiscalità e conformità agli accordi territoriali.

Per proprietari e intermediari la soluzione prudente resta comunque l’aggiornamento tempestivo della documentazione. Un fascicolo contrattuale completo, con APE valido, attestazione di conformità, accordo territoriale applicabile e prova delle comunicazioni, riduce il rischio di contestazioni. La gestione tecnica dell’immobile non è un dettaglio accessorio, ma parte integrante della corretta amministrazione del rapporto locativo.