Nuveen investe 100 milioni nella logistica milanese

Tre immobili tra Liscate, Inveruno e Landriano rafforzano l’esposizione dell’investitore ai principali corridoi distributivi della Lombardia

Nuveen Real Estate rafforza la propria esposizione alla logistica italiana con l’acquisizione di tre immobili nell’area metropolitana di Milano, per un valore complessivo indicato in circa 100 milioni di euro. Gli asset sono localizzati a Liscate, Inveruno e Landriano, tre snodi che coprono i quadranti est, ovest e sud del capoluogo lombardo e consentono di presidiare direttrici strategiche per la distribuzione.

Gli immobili erano detenuti da fondi gestiti da Kryalos SGR e resteranno affidati alla società attraverso una Sicaf dedicata. Il portafoglio è interamente locato, con un tasso di occupazione del 100%, e punta quindi su flussi di reddito già attivi, oltre che su caratteristiche tecniche e ambientali coerenti con la crescente selettività degli investitori istituzionali. La scelta si inserisce in un mercato nel quale localizzazione, qualità costruttiva e sostenibilità pesano sempre di più nella valutazione del rischio.

Liscate rappresenta uno dei principali accessi logistici a Milano per i flussi provenienti dalla Lombardia orientale, dal Veneto e dall’Emilia-Romagna. Inveruno è collocata a ovest della città, lungo l’asse che collega Milano con Malpensa e Torino. Landriano, a sud, beneficia della prossimità ai corridoi autostradali A1 e A7. La distribuzione geografica riduce la concentrazione su un solo sottomercato e consente di intercettare bacini di domanda diversi.

L’operazione conferma il ruolo dell’area milanese come uno dei mercati logistici più contendibili d’Italia. La disponibilità di nuovi terreni è limitata da vincoli urbanistici, aree agricole protette e competizione per le superfici edificabili, anche da parte dei data center. In questo contesto gli immobili già locati e vicini alle principali infrastrutture assumono un valore strategico. Per gli investitori, la logistica è ormai un’asset class matura nella quale qualità del conduttore, durata dei contratti, efficienza energetica e scarsità del suolo incidono direttamente sulla resilienza del rendimento.