Milano, servono in media 174 mila euro per passare da 70 a 100 metri quadrati

Acquistare una casa più grande a Milano richiede oggi un impegno finanziario particolarmente elevato. Un’analisi sul mercato cittadino indica che, per passare da un appartamento usato di circa 70 metri quadrati a uno di 100 metri, restando nella stessa zona ma migliorando qualità e dimensioni dell’abitazione, occorrono mediamente circa 174 mila euro aggiuntivi.

Il dato non comprende i costi accessori legati alle due operazioni immobiliari. Chi vende l’abitazione attuale per comprarne una più grande deve infatti considerare eventuale intermediazione, imposte, spese notarili, costi del finanziamento e possibili interventi di ristrutturazione.

La differenza varia inoltre in maniera molto significativa tra i quartieri. Milano presenta uno dei mercati residenziali più eterogenei d’Italia: nelle aree centrali e semicentrali il valore aggiuntivo necessario può raggiungere diverse centinaia di migliaia di euro, mentre nelle zone periferiche l’incremento è più contenuto.

Il meccanismo è particolarmente importante per le famiglie che hanno acquistato un’abitazione più piccola negli anni precedenti e devono aumentare la superficie disponibile dopo la nascita di figli o un cambiamento delle esigenze lavorative. Il valore accumulato nell’immobile posseduto costituisce spesso la principale fonte finanziaria per il nuovo acquisto.

Resta però il problema del mutuo. Se la differenza tra prezzo di vendita e prezzo della nuova abitazione è elevata, l’acquirente deve ricorrere a nuovo debito proprio in una fase nella quale i tassi sono superiori a quelli disponibili in alcuni periodi del recente passato.

Devono inoltre essere coordinati i tempi delle due compravendite. Vendere troppo presto può rendere necessario trovare una sistemazione temporanea; comprare prima di avere venduto può invece aumentare l’esposizione finanziaria.

Il passaggio a una casa più grande diventa così una vera operazione patrimoniale, nella quale prezzo al metro quadrato, liquidità disponibile e capacità di indebitamento devono essere valutati congiuntamente.