Locazioni brevi, il 30 giugno chiama gli intermediari

Comunicazione dati, ritenuta e sanzioni rafforzano il presidio fiscale sugli affitti di breve durata.

La disciplina delle locazioni brevi conferma il ruolo centrale degli intermediari immobiliari e dei gestori di portali telematici. Quando il contratto viene concluso per il loro tramite, i dati devono essere comunicati all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo. L'obbligo riguarda i contratti di durata non superiore a trenta giorni e serve a rendere tracciabile un settore ad alta diffusione, soprattutto nelle città turistiche.

L'articolo 4 del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50, convertito dalla legge 21 giugno 2017, n. 96, ha costruito un sistema nel quale l'intermediario non è un semplice facilitatore commerciale. Se interviene nella conclusione del contratto o nel pagamento del canone, assume specifici obblighi fiscali. Deve trasmettere i dati del locatore, la durata del contratto, l'importo del corrispettivo lordo e l'indirizzo dell'immobile.

Quando l'intermediario incassa o interviene nel pagamento, deve inoltre operare una ritenuta del 21 per cento sui canoni o corrispettivi lordi, agendo come sostituto d'imposta. Questo passaggio rende particolarmente delicata la distinzione tra mera pubblicazione dell'annuncio e intervento effettivo nella conclusione dell'accordo. Solo nel secondo caso scatta il pieno presidio comunicativo.

Il profilo sanzionatorio non è marginale. L'omessa, incompleta o infedele comunicazione dei dati comporta una sanzione da 250 a 2.000 euro, ridotta se la trasmissione corretta avviene entro quindici giorni dalla scadenza. La regola impone quindi agli operatori di predisporre sistemi informatici e contrattuali idonei a raccogliere dati completi già al momento della prenotazione.

Per proprietari, agenzie e piattaforme, la fiscalità degli affitti brevi non può più essere trattata come un adempimento residuale. La corretta gestione dei dati diventa parte integrante del servizio di intermediazione.