Geom porta l’IA nella produzione dei documenti di costruzione

La nuova startup di Shanna Tellerman punta ad automatizzare la fase tra progetto preliminare ed elaborati esecutivi per i grandi homebuilder

L’intelligenza artificiale entra in una delle fasi più onerose e ripetitive della progettazione residenziale: la produzione degli elaborati costruttivi. Shanna Tellerman, fondatrice di Modsy, ha lanciato Geom, una piattaforma software che punta ad automatizzare una parte del lavoro necessario per trasformare un progetto preliminare in documentazione utilizzabile nella fase di costruzione, dalla quotatura alle annotazioni fino ai piani elettrici e di fondazione.

Tellerman arriva al nuovo progetto dopo aver guidato Modsy, piattaforma di interior design digitale chiusa nel 2022, e dopo circa tre anni in Lennar, che aveva acquisito parte della proprietà intellettuale di Modsy. Geom ha raccolto 5 milioni di dollari in un round guidato da Gil & Co. e opera con un team ancora inferiore alle dieci persone. Secondo quanto riferito dalla fondatrice, lo sviluppo operativo è iniziato in aprile e il primo prodotto arriva sul mercato a circa cinque mesi dall’avvio.

Il mercato iniziale è quello dei production homebuilder, dove la standardizzazione dei modelli abitativi convive con un’enorme quantità di varianti, adattamenti e revisioni. La piattaforma è stata sviluppata lavorando anche con gruppi come Pulte, Century Communities e Meritage. L’obiettivo dichiarato non è sostituire gli studi di architettura, ma offrire strumenti in grado di ridurre le attività manuali nella preparazione dei set di disegni. Il modello commerciale prevede abbonamenti e, per alcune lavorazioni, acquisti puntuali legati a singole operazioni.

Il valore economico della proposta dipenderà dalla capacità di trasformare tempo tecnico qualificato in processi più rapidi senza compromettere precisione e conformità. Nella costruzione residenziale, infatti, un documento non è utile soltanto perché prodotto velocemente: deve riflettere correttamente geometrie, impianti, vincoli locali, specifiche del costruttore e modifiche intervenute durante lo sviluppo. Per questo le prestazioni dichiarate dalla società dovranno essere valutate sul campo e non possono essere considerate, allo stato, un benchmark indipendente.

Geom si inserisce in un filone in cui l’IA non agisce soltanto nella generazione di immagini o concept, ma interviene nel workflow documentale. La società concentra il primo prodotto su attività ripetitive come quotature, annotazioni e varianti di modelli già sviluppati, cioè proprio le lavorazioni che nei grandi programmi residenziali possono moltiplicarsi su centinaia o migliaia di unità.