Acconto IMU, esenzioni selettive per il mondo agricolo

Coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali restano al centro delle agevolazioni sui terreni.

L'acconto IMU sui terreni agricoli richiede una verifica puntuale delle condizioni soggettive e oggettive di esenzione. La regola non si limita alla natura agricola del bene, ma guarda alla qualità del possessore, alla conduzione diretta e all'iscrizione nella previdenza agricola. Il beneficio riguarda, in particolare, i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali, incluse le società agricole quando ricorrono i requisiti previsti dalla normativa.

La disciplina dell'imposta municipale propria, ridisegnata dalla legge 27 dicembre 2019, n. 160, attribuisce rilievo alla funzione produttiva del terreno e al collegamento effettivo con l'attività agricola. Non basta, quindi, essere proprietari di un terreno qualificato catastalmente come agricolo. Occorre verificare se il possessore lo conduca direttamente e se risulti integrato il presupposto professionale richiesto.

La distinzione è centrale nei casi di terreni concessi in affitto, comodato o gestiti da soggetti diversi dal proprietario. Se viene meno la coincidenza tra possesso e conduzione, l'esenzione può non spettare, salvo specifiche ipotesi riconosciute dall'ordinamento. Allo stesso modo, vanno considerati i terreni situati in aree montane o collinari, per i quali il regime agevolativo dipende da criteri territoriali e classificazioni amministrative.

Il versamento dell'acconto diventa quindi un adempimento meno automatico di quanto appaia. Prima di procedere al pagamento occorre controllare dati catastali, titolarità del diritto reale, qualifica soggettiva, iscrizione previdenziale e concreta destinazione del fondo. L'errore può tradursi sia in un versamento non dovuto, sia in un'omissione sanzionabile.

Per imprese agricole e consulenti, la compliance IMU richiede un fascicolo ordinato e aggiornato. La documentazione sulla qualifica agricola e sulla conduzione del terreno rappresenta il presidio essenziale in caso di verifica comunale.