Student housing PNRR, vivere in residenza costa circa il 20% in meno

Scenari Immobiliari rileva un vantaggio economico rispetto agli affitti tradizionali anche includendo utenze e servizi.

Gli studentati realizzati con il sostegno del PNRR risultano economicamente più convenienti rispetto alla locazione tradizionale sul mercato libero. Le anticipazioni dell’Osservatorio sullo Student Housing di Scenari Immobiliari indicano che, considerando non soltanto il canone ma anche utenze, manutenzione, spazi comuni e servizi, il costo complessivo per lo studente è mediamente inferiore di circa il 20%.

L’analisi è stata effettuata su un campione di oltre 200 strutture e circa 10 mila posti letto finanziati nell’ambito del Decreto ministeriale 26 febbraio 2024, n. 481, emanato dal Ministero dell’Università e della Ricerca per incrementare l’offerta di alloggi destinati agli studenti della formazione superiore.

Il confronto evidenzia una differenza significativa nella composizione della spesa mensile. Negli studentati PNRR la componente destinata alla sola locazione rappresenta circa il 38% del budget complessivo, mentre nel libero mercato arriva al 64%. Questo consente di destinare una quota maggiore delle risorse personali alle altre spese legate alla vita universitaria.

La distribuzione geografica dei posti letto resta fortemente collegata alla concentrazione della domanda. Circa il 60% del campione si trova nel Nord-Ovest e nel Nord-Est, mentre la disciplina del PNRR prevede una quota rilevante di nuovi posti destinata al Mezzogiorno.

Il dato economico assume particolare importanza nei mercati universitari caratterizzati da forte pressione sui canoni. L’aumento dell’offerta di residenze strutturate può contribuire a ridurre il divario tra domanda e disponibilità, soprattutto nelle città dove il costo delle stanze ha raggiunto livelli difficilmente sostenibili per molte famiglie. Per il real estate lo student housing continua così a consolidarsi come asset class capace di coniugare domanda stabile, servizi e finalità sociali.