Real estate europeo in ripresa, l’Italia accelera verso il 2027

Lo European Outlook 2027 segnala crescita delle transazioni, investimenti record e 840 mila compravendite attese in Italia.

Il mercato immobiliare europeo consolida la fase di ripresa e guarda al 2027 con prospettive di ulteriore espansione. Le indicazioni dello European Outlook 2027 di Scenari Immobiliari mostrano un quadro resistente alle tensioni geopolitiche, all’inflazione e alla maggiore selettività del credito, con una crescita diffusa nei principali mercati continentali.

Nei cinque maggiori Paesi europei il volume delle transazioni immobiliari, pari a quasi 987 miliardi di euro nel 2025, è stimato oltre 1.030 miliardi nel 2026 e sopra 1.086 miliardi nel 2027. L’incremento previsto è del 4,6% nel 2026 e del 5,6% nel 2027. A livello continentale il fatturato immobiliare complessivo dovrebbe avvicinarsi a 1.360 miliardi di euro nel 2027.

L’Italia si colloca tra i mercati più dinamici. Per il 2027 Scenari Immobiliari stima un fatturato immobiliare di 194,1 miliardi di euro, in crescita del 9,8%, e circa 840 mila compravendite residenziali. Già nel primo semestre 2026 gli investimenti immobiliari hanno superato i sette miliardi di euro, confermando la capacità del mercato nazionale di attrarre capitale anche in una fase di elevata incertezza.

Il dato più significativo è la diffusione della domanda su più segmenti. Residenziale, hospitality, retail, living, logistica e asset alternativi partecipano alla crescita, seppure con intensità differenti. La disponibilità di prodotto di qualità, l’efficienza energetica, la localizzazione e la capacità di generare flussi di reddito stabili restano i principali criteri di selezione.

La nuova fase del ciclo immobiliare appare quindi meno dipendente da una singola asset class e più legata alla qualità degli immobili e alla solidità dei progetti. Per gli operatori questo significa maggiore concorrenza sugli asset prime, ma anche opportunità di valorizzazione nei progetti di rigenerazione, riqualificazione e trasformazione urbana.