Baleari, il lusso immobiliare spagnolo si concentra sulle isole

Maiorca e Ibiza attirano capitali internazionali mentre l’offerta sopra i tre milioni cresce rapidamente

Le Isole Baleari consolidano il proprio ruolo nel mercato residenziale di lusso spagnolo. Secondo il rapporto 2026 di Hiscox, nell’arcipelago si concentra oltre un terzo delle abitazioni offerte in Spagna con valore superiore a tre milioni di euro. Nel segmento più ampio degli immobili sopra il milione, la quota delle isole raggiunge il 23% del mercato nazionale, davanti alla Costa del Sol e a Madrid.

La dinamica non riguarda soltanto poche ville eccezionali. Nel 2023 gli immobili oltre i tre milioni rappresentavano il 6% dell’offerta residenziale delle Baleari; nel 2026 la quota è salita al 15%. È un’espansione che riflette l’aumento dei valori e la progressiva specializzazione dell’offerta verso acquirenti ad alta capacità patrimoniale, con una forte presenza internazionale.

I prezzi più elevati si concentrano nelle località costiere di Maiorca e Ibiza. Puerto de Andratx sfiora in media 11.930 euro al metro quadrato, Es Cubells supera 11.700 euro e Costa d’en Blanes si colloca intorno a 11.100 euro. Le cifre variano in base alla fonte e alla composizione degli immobili rilevati, ma confermano una distanza marcata rispetto alla media dell’arcipelago e la capacità delle micro-localizzazioni più esclusive di attrarre domanda globale.

La componente estera resta determinante. Tedeschi e britannici costituiscono storicamente una parte rilevante degli acquisti, mentre aumenta l’interesse proveniente dagli Stati Uniti. Il vantaggio competitivo deriva dalla combinazione tra scarsità territoriale, accessibilità internazionale, qualità ambientale e servizi di fascia alta. A questi elementi si affianca il quadro fiscale locale: la disciplina balearica ha introdotto una bonificazione del 100% sulle successioni per i gruppi familiari I e II, pur lasciando condizioni e trattamenti differenti per altri rapporti di parentela e per le donazioni.