Alloggi pubblici, quasi uno su dieci è inagibile

Il patrimonio abitativo pubblico gestito dal sistema Federcasa ammonta a 823.734 alloggi, pari al 2,7% dello stock nazionale. Il dato emerge dalla relazione del Cnel sui servizi pubblici e misura una disponibilità limitata rispetto alla domanda. Il 96,7% delle unità rientra nell’edilizia residenziale pubblica, destinata a nuclei che possiedono specifici requisiti economici e sociali.

La criticità più immediata riguarda 61.300 unità inagibili, quasi un alloggio su dieci. Sono abitazioni non assegnabili senza lavori di recupero. In un mercato caratterizzato da liste di attesa e canoni elevati, la mancata utilizzazione riduce l’offerta proprio dove il patrimonio pubblico dovrebbe fornire una risposta alle famiglie con minore capacità di spesa.

Riportare gli immobili sul mercato richiede risorse per manutenzione straordinaria, sicurezza, impianti ed efficienza energetica. Non tutti gli interventi hanno lo stesso costo o gli stessi tempi: alcuni riguardano singole unità, altri interi edifici con problemi strutturali. La priorità dovrebbe basarsi su stato di conservazione, numero di alloggi recuperabili e domanda territoriale.

Il dato evidenzia anche il problema della gestione. Gli enti devono finanziare manutenzione e servizi con bilanci spesso fragili, mentre una parte consistente del patrimonio produce canoni regolati. Migliorare riscossione, programmazione dei lavori e conoscenza digitale degli immobili può aumentare l’efficienza, ma non sostituisce gli investimenti necessari quando gli edifici richiedono ristrutturazioni profonde.

Le risorse attese dal Piano casa possono sbloccare una parte delle unità, a condizione che siano accompagnate da progetti pronti, gare e tempi di esecuzione controllabili. Il recupero del patrimonio esistente consuma meno suolo rispetto a nuove costruzioni e può avere effetti più rapidi. Per valutarne il risultato serviranno dati su alloggi effettivamente resi abitabili e assegnati, non soltanto su fondi stanziati o cantieri avviati.