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La presunzione dell’articolo 1117 c.c. opera quando il bene serve stabilmente più proprietà, anche se gli edifici sono distinti. La comunione condominiale non richiede sempre l’esistenza di un unico edificio in senso materiale. La Corte di cassazione, con sentenza n. 15811/2026, ha richiamato l’applicazione della presunzione di comunione prevista dall’articolo 1117 c.c. anche rispetto a beni destinati al servizio di più proprietà autonome. Il punto non è l’unità architettonic

Chi acquista un’unità in un complesso organizzato deve contribuire ai costi comuni anche se non utilizza concretamente i servizi. La gestione di un residence turistico-alberghiero pone spesso una questione ricorrente: il proprietario che non usa determinati servizi comuni può sottrarsi alle relative spese? La Corte di cassazione, con ordinanza n. 16189/2026, pubblicata il 25 maggio 2026, ha valorizzato la struttura funzionale del complesso, affermando che il proprietario dell