Milano, le Olimpiadi spingono i prezzi delle case: Santa Giulia, Maggiolina e corso Lodi tra le aree in maggiore crescita

L’avvicinarsi delle Olimpiadi invernali rappresenta un fattore sempre più determinante per l’andamento del mercato immobiliare milanese, che registra un’accelerazione delle quotazioni in diversi quartieri della città. L’evento sportivo viene percepito come un catalizzatore di trasformazioni urbane, investimenti infrastrutturali e rinnovata attrattività internazionale, elementi che si riflettono direttamente sui valori delle abitazioni. Il mercato mostra una dinamica differenziata, con alcune zone che beneficiano in modo particolarmente evidente delle prospettive legate ai nuovi interventi urbanistici, mentre altre consolidano una crescita già avviata negli anni precedenti. In questo contesto, Milano conferma il proprio ruolo di locomotiva del settore residenziale nazionale, con prezzi che si allontanano ulteriormente dalla media italiana.

Tra le aree che registrano i rialzi più significativi spicca Santa Giulia, quartiere interessato da importanti progetti di riqualificazione e destinato a ospitare una parte rilevante delle infrastrutture olimpiche. L’attesa per il completamento degli interventi, unita alla prospettiva di nuovi servizi, collegamenti e spazi pubblici, ha alimentato l’interesse degli investitori e degli acquirenti finali. La crescita delle quotazioni riflette non solo l’impatto diretto dell’evento sportivo, ma anche una scommessa sul futuro del quartiere come nuovo polo residenziale e direzionale. Il mercato immobiliare anticipa così gli effetti della trasformazione urbana, incorporando nelle valutazioni il potenziale di sviluppo e di rivalutazione nel medio periodo.

Un andamento positivo si registra anche in zone come la Maggiolina e l’area di corso Lodi, che pur non essendo direttamente al centro delle infrastrutture olimpiche beneficiano di una rinnovata attenzione da parte della domanda. La Maggiolina consolida il proprio posizionamento come quartiere residenziale di qualità, apprezzato per la vivibilità, il verde e la buona dotazione di servizi, elementi che si traducono in un incremento progressivo dei valori. Corso Lodi, invece, intercetta una domanda più ampia e diversificata, sostenuta da interventi di rigenerazione urbana e da un miglioramento dell’accessibilità. In queste zone, la spinta olimpica agisce come fattore indiretto, rafforzando un trend di crescita già in atto e ampliando la platea degli interessati.

Nel complesso, l’effetto Olimpiadi contribuisce a ridisegnare la mappa delle quotazioni milanesi, accentuando le differenze tra quartieri e rendendo il mercato sempre più selettivo. La crescita dei prezzi solleva interrogativi sulla sostenibilità dell’accesso alla casa, soprattutto per le fasce di reddito medio e per i giovani, mentre rafforza l’attrattività della città per investitori istituzionali e privati. Il mercato immobiliare appare orientato a incorporare in anticipo le aspettative legate all’evento, trasformando le Olimpiadi in un moltiplicatore di valore che va oltre la durata della manifestazione sportiva e incide in modo strutturale sugli equilibri urbani e residenziali di Milano.