Condominio: regole su piscina e tennis

La Cassazione, con l'Ordinanza n. 4966 del 2026, ha stabilito che l’assemblea può disciplinare l’uso di piscina e campo da tennis anche considerando i millesimi di proprietà. Nel caso esaminato erano stati introdotti turni settimanali per il campo da tennis e limiti agli ospiti in piscina legati alla quota posseduta.Alcuni condomini avevano impugnato la delibera sostenendo che i millesimi servono solo per dividere le spese.La Corte ha respinto il ricorso richiamando l’articolo 1102 del codice civile sull’uso dei beni comuni.Il principio di pari utilizzo non significa che tutti debbano usare il bene nello stesso momento o con identiche modalità. È ammesso un utilizzo più intenso da parte di alcuni, purché non venga escluso il diritto degli altri condomini.Le regole assembleari sono quindi valide se organizzano l’accesso ai servizi senza impedire agli altri proprietari di usufruirne.