Affitti, il rendimento medio dei bilocali nelle grandi città sale al 5,7%

Tecnocasa rileva rendimenti più elevati a Genova, Palermo e Verona, mentre Milano resta il mercato meno redditizio.

L’investimento residenziale destinato alla locazione continua a offrire rendimenti significativi nelle principali città italiane. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, riferita alle compravendite effettuate nella seconda parte del 2025, il rendimento annuo lordo di un bilocale di circa 65 metri quadrati si attesta mediamente intorno al 5,7%.

La graduatoria evidenzia differenze marcate tra i diversi mercati urbani. Genova raggiunge un rendimento del 7,4%, seguita da Palermo con il 7,3% e da Verona con il 6,6%. Nella parte bassa della classifica si collocano invece Firenze, con il 4,6%, e Milano, con il 4,4%. Il dato conferma come i mercati con prezzi di acquisto più elevati non coincidano necessariamente con quelli in grado di garantire il miglior rapporto tra valore dell’immobile e canone percepibile.

Nel periodo esaminato il 17,9% delle compravendite è stato realizzato con finalità di investimento, in lieve diminuzione rispetto al 18,4% registrato un anno prima. La contrazione viene collegata anche alla minore spinta degli affitti brevi nelle grandi città e alla presenza di alternative di investimento finanziario divenute nuovamente competitive.

La redditività da locazione non costituisce tuttavia l’unico elemento preso in considerazione dagli investitori. La rivalutazione nel tempo continua ad avere un peso rilevante: dal 1998 Milano registra un incremento dei valori del 149%, Firenze del 91% e Napoli del 90,4%.

Le aree maggiormente ricercate restano quelle vicine ad atenei, poli occupazionali, servizi e quartieri interessati da processi di riqualificazione. Per chi acquista con finalità reddituale, la selezione dell’immobile dipende quindi dall’equilibrio tra prezzo di ingresso, canone sostenibile, domanda potenziale e prospettive di rivalutazione.